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房产过户需要什么手续?

        基本简介

           房产过户是指通过、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

        准备资料

              房产过户准备资料

             (1)房地产转移登记申请表;

             (2)申请人身份证明;

              卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买房需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

             (3)房地产权利证书;

             (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

             (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

             (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

             (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

             (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

             (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权合同书和付款;

             (10)属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

             (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

             (12)房地产共有人同意转移的意见书;

             (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

             (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

             (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

            手续

             房产过户手续

            (1)房地产转移登记申请表;

            (2)申请人身份证明;

            (3)房地产权利证书;

            (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

             (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

             (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

             (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

             (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

             (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权合同书和付清地价款证明;

            (10)属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

            (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

            (12)房地产共有人同意转移的意见书;

            (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

            (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

            (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

            流程

             房产过户流程

             1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

          2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样。

            3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

            4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

            继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则通过诉讼分割遗产。

            非诉讼房屋继承手续如下:

            一、办理房屋的产权过户需要的证明和具体的步骤:

           (一)需要的证明

            1、老人的遗产,是继承人的共同财产。

            2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

            3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

            (二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

              1、房屋评估:先通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

              2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,出具放弃财产证明。

              3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

              4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

              5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

            注意事项

          房产过户注意事项

              1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

              2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

              3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

              4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

              5、若有共有权人需出具共有权同意出售证明和共有权证书;

              6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋权转移登记,应当提交下列材料:

              (一)登记申请书

              (二)申请人身份证明;

              (三)房屋权证书或者房地产权证书;

              (四)证明房屋权发生转移的材料;

              (五)其他材料。

               前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋权发生转移的材料。

                 

                    

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