核心内容：房产交接之后买方获得房屋的控制使用权并承担相应使用费，卖方应当结清之前的费用并免除承担该房屋的相关责任，在房屋交接时买卖双方将事项交接清楚，是避免今后产生纠纷的重要步骤。如何办理物业交接手续呢？下面为您介绍。

   一、结清物业管理费和冬季供暖费

     结清物业管理费和冬季供暖费既是房主在交房之前应当办理的事项，也是央产房（已购公房中的房屋）办理房产过户的前提条件。央产房在过户时需要向建委提交物业结清证明，否则建委不予办理过户手续。

   二、房产过户后可以办理公共维修基金的变更

    公共维修基金统一由相关机构进行监管，钱款不能提取不办理交接，但可以办理更名手续。房主在当初交纳公共维修基金时有一张发票，写有房主的名字，这张发票可以进行变更，变更为新房主即买方名下。

   三、物业交接应结清日常费用

    办理物业交接手续时应结清日常使用房屋的费用如水、电、煤、电话、电视、宽带等费用。预付费的卡内金额可以按日结算，共用天线、电话、宽带、机顶盒等需要通过有关部门办理的，双方互相配合办理更名、或结转手续。

   四、查验上下水

    室内上下水检验是很有需要的，上水压力不足可能造成煤气热水器不能正常工作，下水排水不畅会导致污水倒流，及时发现上下水存在严重问题可以要求房主修理后再办理交接手续。

   五、查验供电容量和大容量电器是否正常工作

    物业交接时查验供电容量和室内大容量电器的使用情况，可以及时发现用电隐患及时修理，避免存在隐患。

   六、解除协议后的善后处理

    在签约时大家一般不愿意对解除协议的善后处理作出约定，又不能达成一致意见。只靠法律在这方面的规定往往感到依据不足，难以妥善处理，因此在签约时提前约定解约善后事宜是很有需要的。

   七、物业交接还有一条重要的，检查建筑结构是否存在重大瑕疵，如果有这方面的问题，可以拒绝收房屋，要求原房主妥善解决。

   八、换签物业管理合同

    项目都交接完之后，需要到物业公司办理换签物业合同，但有些物管公司要求提供房产证才给换签。

    户口迁出也是物业交接的项目之一，虽然不要求在交房时立即迁出，但也应当给出一个户口的期限。