1、商品房开发成本不断提高

（1）征用土地费与日俱增。由于土地竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。

（2）拆迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。

（3）前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前须交纳各项费用达30余项，都 消化在房价中，致使房价上升。

2、商品住房需求旺盛

一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。

二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和压力。
3、住房结构失衡

长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110㎡以上大户型住房超过70%，80㎡以下中小户型住房不到10%，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普遍居民家庭的住房问题。

4、商品住房存在投机炒作行为

房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。

5、开发商追求高利润使得房价增长

有开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。

6、经济发展的持续增长

从宏观背景来看，中国经济的增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，增长的总趋势是很难逆转的。