物业本体的承接查验（一）

一、物业本体的承接查验

业本体部位的承接查验，一般包括公共屋面、楼层、地下室、外墒面工程以及玻璃幕墙

和地面工程等方面的内容。

物业本体部位基本都属于土建工程,施工质量应符合工程勘察、设计文件要求，相关隐蔽

工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收并形成验收文件。其中涉及结构安全的试

块、试件以及有关材料，应按规定进行验证取样，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工

程要进行抽样检测。物业本体部位的工程观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确

认。

在对物业本体工程进行承接查验时，除了需要掌握相关专业的国家标准、验收规范外，

还应查阅各类施工检查记录和施工验收文件，如地基基础沉降记录、混凝土构件检验记录、

玻璃幕墙光污染检测记录等。

(一)公共屋面、楼层、地下室及外墙面工程的承接查验

物业的公共屋面、楼层、地下室及外墙面工程是物业本体的主要构成部分，其承接查验

应符合以下规定：

1、屋面

    1）防水层无渗漏，通过观察，必要时进行测试。

    2）广告牌、沿口等固定牢固。

    3）屋面金属物体均做可靠防雷接地。

    4）无非法占用、改建及搭建。

    5）女儿墙完整、无污染。

    6）隔热层完好，面层砖无破损。

    7）屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀。

    8）天面无积水、杂物。

    9）排水沟、排水口完好畅通。

2、楼层

    1）防火门完好、开闭灵活。

    2）消火栓内物品齐全，按钮等功能正常。

3）消防通道通畅。

    4）灭火器的数量、位置、压力正确。

    5）应急照明、诱导灯正常。

    6）楼层号、房号、疏散标志标识清楚。

    7）公共部分无加建、改建。

    8）天棚完好。

    9）墙面无碰坏、无污迹、无脱落。

    10）地面完好无破损，梯踏步无缺棱、掉角。

    11）公共照明系统完好。

    12）消火栓外封条、门锁完好。

3、地下室

    1）地面、墙面及顶棚无渗漏。

    2）顶棚、墙面无损坏及污迹。

    3）照明系统完好。

    4）水池周围整洁无污染隐患。

    5）管线表面整洁、无锈迹、有明显标志。

    6）主要人口处有平面示意图，导向标识清楚。

    7）车场地面画线清晰，无大面积起砂现象。

    8）消防管道无滴水、渗漏等现象。

    9）人防工程施工符合要求。

   10）排污管道畅通、水泵运行良好。

4、外墙面

   1）墙面完好，无污迹。

   2）门窗及玻璃完好。

   3）外墙面砖无空鼓。

   4）外墙、窗口无渗漏。

   5）空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀。

   6）招牌类、霓虹灯安装合理美观，无安全隐患或破损。

(二)地面工程的承接查验

    1）在验收建筑地面工程时，应检查采用材料和完成的楼地面各层构造及其连接件等是否

符合设计要求和相关的规定。

    2）对完成的地面下的基土、各种防护层以及防腐处理的结构或连接件，应作工程中间验

收，并应提供隐蔽工程和浸水试验记录。

    3）已完工工程的验收，应检查下列各项：

（1）建筑地面各层的强度和密度以及上下层结合的牢固性；

（2）建筑地面各层的坡度、厚度、标高和平整度；

（3）变形缝的位置和宽度，板、块材间缝隙的大小，以及填缝的质量；

（4）不同类型面层的连接，面层与墙和其他构筑物(地沟、管道等)的结合以及图案等。

    4)各层表面与水平面或设计坡度的允许偏差为房间相应尺寸的O．2％，但最大偏差不应

超过30毫米。

供排除液体的带有坡度的面层应作泼水检验，能排除液体为合格，不得有倒泛水和积水

现象。

    5)板块面层相邻两块板高度差的允许偏差，应符合表l-2．3的规定。

    6)水泥混凝土、水泥砂浆、水磨石、水泥钢(铁)屑等现浇整体面层和铺设在水泥砂

浆或沥青胶结料、胶粘剂上的板块面层以及铺贴。

在沥青胶结料或胶粘剂上的木板、塑料地板、硬质纤维板面层，其与下一层的结合应用

敲击方法检查，不得有空鼓。