工程部■部门职能

1、负责小区内土建、弱电系统、强电系统、给排水系统、消防系统、综合布线系统及其他公共系统的运行管理、日常维修保养、设备维护及故障检修等工作;

2、负责小区内的整体设备设施的维修保养工作; 3、负责做好能源消耗控制工作;

4、负责对部门设备设施的购置、使用、保养、报废进行论证、安装、维护及监督管理

5、负责项目大、中、小工程维修的组织实施与协调; 6、负责公共区域内的钥匙管理。

■岗位职责 一、工程部经理

1、全面负责工程部的管理工作;

2、负责管理区域内设施、设备的运行、保养、维修 ，检查工作的安排与落实;

3、履行物业公司签订的设备管理合同 ，完成下达的各项管理指标和经济指标 ;

2、负责小区内的整体设备设施的维修保养工作; 3、负责做好能源消耗控制工作;

4、负责对部门设备设施的购置、使用、保养、报废进行论证、安装、维护及监督管理

5、负责项目大、中、小工程维修的组织实施与协调; 6、负责公共区域内的钥匙管理。

■岗位职责 一、工程部经理

1、全面负责工程部的管理工作;

2、负责管理区域内设施、设备的运行、保养、维修 ，检查工作的安排与落实;

3、履行物业公司签订的设备管理合同 ，完成下达的各项管理指标和经济指标 ;

4、机电安装维修工程管理的设施、设备处于良好的运行状态

6、对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月进行—次全面检查·

7、负责员工的政治思想教育和技能培训 ，不断提高员工的综合能力和素质 ;

8、负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作 ;

9、负责组织技术文件盒设备档案的接管、建立和管理工作;

10、负责业户对机电工作的投诉处理 ，负责本部门不合格服务的处理 ，纠正和预防措施的实施、跟踪和检查；

11、完成领导交办的其他工作。

 二、工程主管

1、负责物业全部公共设备、设施的运行管理 ，设备正常运转;

2、制定长期和日常的维修保养计划并付诸实施;

3、负责物业机电设备的日常维护保养工作

4、负责物业土建、弱电系统、强电系统、给排水系统、消防系统、综合布线系统及其他公共系统的日常维修保养工作 ;

5、负责物业低压配电室的值班和日常维修保养 ;

6、负责客户服务部转发的业主报修的处理。及满足业户其它有关的服务要求 ;

7、负责各系统的完善改造及土建设施的维修 ，并组织施工和验收; 

8、负责做好能源消耗的控制工作 ;

9、熟悉掌握了解小区各类设备、性能并及时输入相关资料;

10、负责监督指导各项目维修 ，积极完成业主的报修工作;

11、负责上级部门交办及下达的各项工作指标

三、电工

1、熟练掌握小区内电气设备的原理及实际操作与维修;

2、制定所管辖设备的检修计划 ，按时按质按量地完成 ，并填好记录表格;

3、负责小区强、弱电系统的日常巡检工作 ，对楼宇感应灯、小区景观照明灯等设备进行日检 ，发现问题及时处理 ;

4、负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系统、保安监控系统等的运行、维护与管理工作 ;

5、负责供电系统的维保操作及提出供电设备的大、中、小修计划; 

6、根据系统运行情况进行技术改造 ，制定切实可行的节约能源措施 ，并实施 ，使供电方案为优;

7、定期开展设备的维修保养工作;

8、完成上级交办的其他工作。

四、水暖工

1、贯彻执行工程部经理下达的各项指示 ;

2、熟悉本设备设施情况 ，收集、整理有关水系统的技术、文件和资料 ;

3、负责对小区内给排水系统提出技术整改建议，并负责监督实施;

4、负责小区内供暖工作;

5、定期测查 ;熟悉了解小区内给排水、供暖运行情况 ，并负责做好维修工作；

6、维修做到及时准确 ，管好材料 ，杜绝材料浪费、流失;

8、协助公司做好上级单位的各项检查接待工作 ，建立维修水暖巡视检查制度，发现问题及时处理 ，做好维修记录工作 ;

9、完成上级交办的其它工作任务。

技术工

1、执行有关技术规范、规定 ，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法 ;

2、定期清洁其管理的设备和设备机房 ，保持设备、设施、设备机房的整洁;，

4、发生突发情况 ，应赶往现场 ，及时采取应急措施 ，

5、定期对设施、设备进行全面巡视、检查 ，发现问题及时处理;

6、负责土建工程 ∶砌砖、抹灰、大白、木制作、油漆等项目的维修;

7、积极完成上级交办的各项临时任务。