1小区内有哪些部位和设备设施属于业主共有(用)?通俗解答

共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;

共用设施:一般包括道路、録地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。法律依据

《民法典》第二百七十四条建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条【车位、车库归属占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2.物业管理是什么?法律依据

《物业管理条例》第二条规

定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3.物业费是什么?

（法律依据）

发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第条:办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

4.物业费用由哪些构成?

发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十条:实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分(略，详见下文细化)。

赣州市发改委等部门联合下发的《关于发布赣州市中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通知》(赣市发改价管字202153号)将物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

(1)管理服务人员的工资、社会和按规定提取的福利费等(2)物业共用部位、共用设施设备的日常维护、养护费用(不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修、更新、改造费用):)物业管理区域清洁卫生费用(4)物业管理区域绿化养护费用(不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费)5)物业管理区域秩序维护、防范协助费用(不包括共用设备中已包括的监控设备)(6)物业小区社区文化、活动费用(7)物业服务企业办公费用(办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费、书报费及其它办公费用。物业服务企业在管理多个物业项目情況下，为相关的物业服务正常运转而由各物业项目分摊的管理费用);(8)直接用于物业服务区域的固定资产折旧费:(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任费用0其它为服务而发生的合理支出。物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，从住宅专项维修资金中列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本。